Comprar tu primera propiedad o dar el salto a esa casa que tanto soñás es un momento emocionante, pero sabemos que también genera muchas preguntas. ¿Llegaré con los números? ¿Qué zona me conviene? ¿Cómo hago con la financiación?
Si estás pensando en dar este gran paso, tenemos una excelente noticia: hoy, gracias a la vuelta de los créditos hipotecarios en Argentina, ese proyecto de tener el techo propio o de mudarte a algo más grande está mucho más cerca de lo que creés.
Ya sea que busques un departamento funcional en el centro, un PH con patio o una casa para ver crecer a tu familia, el mercado inmobiliario actual te ofrece alternativas que se adaptan a tu bolsillo. En este artículo te contamos, de forma simple y sin rodeos, qué podés comprar según tu presupuesto y cómo aprovechar al máximo estas herramientas financieras.
¿Cómo funcionan los préstamos hipotecarios hoy?
Para empezar, es importante entender las «reglas de juego» de los préstamos hipotecarios. Por lo general, los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. Esto significa que vas a necesitar contar con un porcentaje de ahorro propio (el 20% o 30% restante), además de los gastos de escrituración y honorarios.
Un detalle clave: estos créditos están pensados exclusivamente para propiedades residenciales (viviendas permanentes o no permanentes). No sirven para comprar locales comerciales, oficinas o cocheras solas.
Sin embargo, las opciones son amplias. Podés usar tu crédito para:
- Comprar una vivienda (nueva o usada).
- Construir o terminar tu casa si ya tenés un terreno a tu nombre.
- Refaccionar o ampliar tu hogar actual.
¿Qué es y cómo te ayuda un crédito de refacción?
Si ya sos propietario pero sentís que tu casa te quedó chica o necesita una renovación total, el crédito para refacción es tu mejor aliado. Te permite financiar las obras para modernizar la cocina, renovar cañerías o sumar un ambiente sin necesidad de mudarte ni de gastar todos tus ahorros juntos de antemano.
¿Qué podés comprar según tu presupuesto?
Para que dejes de imaginar y empieces a proyectar con números reales, armamos este esquema de lo que podés encontrar en el mercado actual según el monto del crédito al que accedas.
1. Propiedades de hasta USD 100.000: Tu primer departamento
Si estás buscando tu primer hogar o querés hacer una inversión inteligente, la franja de los USD 100.000 es ideal. Hoy en día, entidades como el Banco Nación ofrecen líneas de crédito muy competitivas para estos montos.
Con este presupuesto podés acceder a:
- Monoambientes y departamentos de 2 ambientes en barrios con excelente conectividad y servicios (como Almagro, San Telmo, Balvanera o incluso zonas muy buscadas de Caballito).
- Departamentos de 3 ambientes listos para habitar en zonas un poco más residenciales, ideales si buscás comodidad sin pagar de más.
2. Propiedades de hasta USD 250.000: Espacio, patio y comodidad
Si tu familia está creciendo o simplemente buscás mayor comodidad, un presupuesto de USD 250.000 te abre un abanico de oportunidades espectaculares. Con créditos que acompañan estos montos, podés apuntar a tipologías de propiedades muy valoradas:
- PH de 3 o 4 ambientes con patio o terraza: La opción preferida de quienes buscan la independencia de una casa pero en plena ciudad (muy buscados en Caballito, Parque Patricios o Villa Urquiza).
- Semipisos y departamentos grandes: Unidades de 3 ambientes con balcón corrido y cochera en zonas exclusivas como Barrio Norte o Belgrano.
- Casas con jardín: Propiedades de más de 3 dormitorios en barrios residenciales y tranquilos como Parque Chacabuco o Liniers.
Créditos hipotecarios sin límite de monto: Libertad total para elegir
Si estás buscando una propiedad de categoría o una casa de grandes dimensiones y contás con un buen nivel de ingresos, existen los créditos hipotecarios sin límite de monto.
Bancos privados como Supervielle, Santander, Macro, Galicia y BBVA ofrecen estas líneas que cubren hasta el 75% u 80% del valor de la propiedad. Con esta alternativa no tenés topes para elegir: desde un dúplex moderno en un barrio cerrado hasta un piso de categoría en las zonas más exclusivas.
Consejos clave antes de solicitar tu crédito hipotecario
- Revisá tu perfil crediticio: Asegurate de tener tus papeles al día y de no registrar deudas pendientes para agilizar la aprobación del banco.
- Calculá los gastos extra: Recordá que además del porcentaje que no financia el banco, vas a necesitar un extra para el fondo de reserva, la tasación, los gastos de escribanía y la comisión inmobiliaria.
- Buscá asesoramiento profesional: No todas las propiedades publicadas son aptas crédito. Contar con el apoyo de una inmobiliaria de confianza te va a ahorrar tiempo y dolores de cabeza, asegurándote de visitar solo inmuebles que cumplan con todos los requisitos que piden los bancos.
El mercado inmobiliario se está moviendo y es un gran momento para tomar la decisión. Si querés saber qué opciones tenés disponibles o necesitás que te ayudemos a encontrar esa propiedad ideal que califique perfectamente para tu crédito, ¡escribinos! Estamos para acompañarte en cada paso del camino.
